【初心者でも簡単！】土地の時価を自分で調べる3つの方法と知っておくべきこと

「相続した土地の価値はどれくらい？」

「所有している土地を売りたいけど、相場が分からない…」

土地の値段を知りたいと思っても、「土地の時価調べ方」と検索しても、専門用語ばかりで難しそう…と諦めていませんか？

ご安心ください！

今回は、専門家でなくても自分で土地の価格を調べる方法を、初心者の方にも分かりやすく解説します。

知っておくべき専門用語や、それぞれの調べ方の注意点も合わせてご紹介しますので、ぜひ参考にしてくださいね。

「土地の時価」とは、一般的に「実勢価格（じっせいかかく）」のことを指します。

これは、実際に不動産の売買が行われる際の価格のことです。

しかし、土地の価格には、この「実勢価格」以外にも、以下のような公的な価格が存在します。

公示価格：
- 国土交通省が発表する土地の価格。毎年1月1日時点の標準的な価格で、不動産取引の指標となります。
路線価：
- 国税庁が発表する、道路に面した宅地1平方メートルあたりの価格。相続税や贈与税の算定基準となります。**「土地の時価路線価」**で検索する方が多いですが、時価とは異なる点に注意が必要です。
固定資産税評価額：
- 市町村（東京23区は都）が発表する価格。固定資産税や都市計画税を計算する際の基準となります。

これらの価格は、**「土地の時価」**とは少し性質が異なることを覚えておきましょう。

では、具体的に「土地の値段調べる方法」を3つご紹介します。

最も手軽に土地の相場を知るには、インターネットで過去の取引事例を調べるのがおすすめです。

国土交通省「土地総合情報システム」
- 実際に売買された土地の価格を、エリアや時期ごとに調べることができます。
- 過去の取引履歴から、おおよその土地の実勢価格を把握できます。

**「土地の価格の調べ方路線価」**で検索する方も多いように、路線価は土地の評価額を知るための重要な指標です。

国税庁「財産評価基準書路線価図・評価倍率表」
- こちらのサイトで、誰でも無料で路線価を調べることができます。
- 路線価は実勢価格の約8割程度が目安とされています。

最も正確に、かつ無料で土地の価値を調べる方法として、複数の不動産会社に査定を依頼する方法があります。

「誰の土地か調べる方法」を知りたい方もいるかもしれません。

これは、法務局で登記簿謄本（全部事項証明書）を取得することで確認できます。

登記簿謄本には、その土地の所有者や面積、所在地などの情報が記載されています。

今回は、土地の時価を調べる方法について解説しました。

このように、目的に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。

この記事を参考に、あなたの土地の価値をしっかりと把握し、より良い選択をしてくださいね。

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